住宅ローン完済時の得するポイント３ヶ条、、、

2020/03/10

自称セブレグラマー。無理せず楽しく支出をセーブし住宅ローン完済後、専業主婦に。3児の育児に奮闘中。もっと見る>>

こんにちは！
セブレグラマーで３児のママmilanです！

セブレグラマーとは、
セーブとテレグラム(すぐ発信する)の造語です。
貯蓄を守る為、セーブした家計ネタを発信しております。

今回は、
昨年2月に住宅ローンを完済した時の
手数料を掛けないお得なポイントを
お伝えしたいと思います！

一、完済も繰上げ返済にすべし

これは、銀行員の方に教えて頂いたので、
本当に親切な行員さんだと感激しました。

よし！完済するぞ！

と意気込んだ時に、
一気に完済すると手数料がかかるのです！

銀行にもよりますが、
インターネットで申し込むか窓口になるかでも
金額が変わり、
10,000円～30,000円以上
かかることになります。

それが無くなるのが、
繰上げ返済！

例えば12月に完済したいと考えている方は、
12月に最後のローンが引かれるように、
わざと残しておくのです。

11月にほとんどの金額を繰上げ返済して
返済期間を短くします。

ここで注意しなくてはいけないのが、
繰上げ返済でほとんど返してしまうと、
期間が短くなるだけでなく、
残りの利子分も減るので、
月8万円返済していたとしても
最後の月はそれ自体も減る可能性があります。

相談は無料なので、
事前に銀行で確認してみるのが安心だと思います。

ただし、繰上げ返済手続きは
インターネットバンキングでやりましょう。

窓口の手続きだと手数料が取られる可能性があります。

二、住宅ローン減税に気を付けるべし

住宅ローン減税があるご家庭は、
焦らなくても、
10年間は、ローン減税の恩恵を受けていた方が
お得だと考えます。

理由は、
◇低金利なので、利子分がローン減税で返ってくる可能性が高い
◇団体信用生命保険に入っているので、
万が一何かあった時にローンがなくなる

万が一はほとんど無いとは思いますが、
住宅ローン分の死亡保障があった方が安心ですよね。

住宅ローンを契約する方は、
ほとんどの場合がこの団体信用生命保険に
加入しなくてはならないので、
完済前に契約者が死亡したらローンが無くなります。

住宅ローン減税は銀行が低金利の今、
利子分が減税として戻ってくる可能性が高いので、
利子が付かず、
保険に入れている感覚です。

これらの理由から
住宅ローン完済は
10年経過後をおすすめします。

(我が家は契約者が私で、
育休中、退職、とローン減税を受けられないので完済しました。)

三、準備期間を取るべし

完済しよう！
と思って、
完済口座にもうその金額が入っているご家庭は
問題ありませんが、

完済口座に移す、というご家庭は、
注意が必要です。

理由は、
◇銀行によって、月におろせる限度額が決まっている
◇振込手数料がかかる

他行から、完済口座に振込する場合は、
手数料がかかります。
我が家は手数料を掛けない為に、
現金でおろして移動する手段を使いました。

しかし、
ATMから
現金でおろすには月の限度額が決まっています。

また、窓口でも振り込め詐欺対策で
150万円程おろすのも警察の方との面談がありました。

以上の理由から、
12月に完済したいと決めても、
資金移動に思わぬ時間を取られる可能性があるので、
準備期間を設けることをおすすめします。

また、
振込手数料は
ネットバンクだと他行でも
月の特典次第では、〇回まで無料
などもありますので、
ネットバンクを使うこともおすすめです！