建て替え計画（２）お金の話

2020/02/20

aco

知人が間違ったダイエットで入院したのをきっかけに、生活アドバイザーの資格を取得した調理師です。自身も20年以上同じ体重を維持中です。もっと見る>>

寒さに弱いため、できるだけ早く家を建て替えたいacoです。

先日、住宅展示場で温かい家を体感してきて、願望が強くなりました。

前回は設備の話でしたが、今日はメーカーさんに教わったお金の話です。
銀行の方や、FPさんの話ではありませんが、勉強になったので記録しておこうと思います。

住宅ローンだけじゃない

私、住宅ローンを組めばいいと簡単に考えていました。

でも違うんですね。
住宅ローンは、家が建って引き渡しの頃に組むもの。

設計やなんやらを始める前に「契約金」
工事が始まるときに「着手金」
工事の途中で「上棟金」がかかるんですね。
ここまでで工事代金の３分の１以上を支払うこととなります。

つまり、１８００万円の家を建てるとすると、事前に６００万円＋契約金が必要になるということ。

※契約するメーカーによって、支払金額に違いがあるかもしれません。

それらを払ってスッカラカンでは元も子もありません。

建て替え中に住むアパート代に、引っ越し費用も２回分必要です。

やはり、建て替え前にまず貯蓄。ですね。

固定資産税の問題。

「全館床暖」「全館空調」がある家とない家で、固定資産税が６万円ほど違うとのこと。
エアコンも業務用のような天井に埋め込むタイプだと、税額アップだそうです。
つまり、「いい設備」をつければ、資産価値が上がり、税金も高くなる。

建てた後にかかるお金、見落としがちですが大きな問題ですよね。

築４５年で資産価値が低いので、現在は安めの固定資産税。
建て替えたら高くなることは分かっていますが、そこからさらに６万円アップはお断りしたい。

我が家は北関東の平野部ですから、断熱がしっかりしている家なら全館○○は必要ない。ということは、前回の記事で書いた通りです。

海なし県なので、都内で雪が積もっていても、こちらでは降らないことの方が多いですし。
雪が降っていない日の日中は、エアコンもストーブも消しておけるので、２４時間暖房は必要ないのです。

必要ないもので、固定資産税が上がるのは困る。

形で値段が変わる

真四角の家より、凹凸のある家の方が、お値段が上がるそうです。
屋根もそう。形が複雑なものは、お高くなります。

積み木で作るような、真四角の壁に三角屋根。それが一番お安いとのこと。

たとえば我が家は、大きな１階に小さな２階が乗っています。
屋根が２段になりますから、建設費用は高かったものと思われます。
同じような原理で、玄関の上に軒をつけると、値上がりするそうです。

Ｌ字型やコの字型の家は、よそからの視線を遮る中庭を作れたり、採光に優れているけれど、建築費は、真四角の家より高くなります。

参考までに。
□ ＜Ｌ＜コ　でお高くなるそうです。

そして、同じ延べ床面積でも、総２階建てと平屋を比べると、平屋の方が高いのだそうです。
理由は、地面の基礎と屋根の面積が増えるから。

なるほど。