2019/03/15 10:00
みなさんこんにちは、公式ブロガーのいちごめぐみるくです。

↓いつものブログはこちら↓
https://39.benesse.ne.jp/blog/2239/

このたびDailyサンキュ!を担当させていただくこととなりました。
5日目の今日はマイホームこんな時どうする?です。
20190302_233929.jpg
念願のマイホームを持ち、充実した毎日を送られている方も多いでしょう。

でも、ある日突然!
転勤を命じられたら?
夫が家で事業をすると言い始めたら?

えー!この家どうなるの?

と慌てないために少しだけ知って貰えたら嬉しいです。

まず
◯転勤◯
転居を伴うのでしたら、マイホームを空のまま遊ばせておく人はいないでしょう。
大概、賃貸に出すのではないでしょうか?
信頼のおける不動産業者を見つけて、住んでくれる人に貸して、家賃を貰う。
貰った家賃は無事にローンの返済に充てられ一件落着!

でも、そこで忘れてはいけないのが税金のこと。

賃貸の広告を出して募集をし
めでたく賃貸契約が結ばれ家賃を貰う

これで立派な不動産貸付業という個人事業主になるんですよ。

みなさんたった一室なのに?
と驚かれる方が多いですが
一室でも一棟でも駐車場一台でも
個人事業主なのです。

家賃をまだ貰えてなくても、広告を出した時点で開業となりますので、最寄りの税務署へ出向き所得税の開業届を出しましょう。
さらに節税効果を高めるなら、開業から2ヶ月以内に所得税の青色承認申請書を出して青色申告することもオススメします。
青色申告には様々な特典がありますので、税務署でぜひお話を聞いてみて下さい。

そして必ず確定申告が必要になります!
忘れないようにしましょう。

気になる住宅ローン控除ですが、転勤の間は受けられませんが、また住むようになって控除期間が残っていれば再び受けられます。


◯家で事業をする◯
夫がサラリーマンを辞めて個人事業主になった
自身が家で仕事をするようになったというサンキュ!読者の方も多いですよね。

上でも述べたように、まずは税務署で開業届を出して、必要あれば青色承認申請書を開業から2ヶ月以内に出しましょう。

マイホームで仕事をする場合、建物と建物に関係するものが経費として認められます。

◯建物は減価償却をして経費にします。(さらに事業専有割合で按分して経費に計上)
◯ローンの利息、固定資産税、火災保険、管理費、修繕積立金などは事業専有割合のみ経費に計上できます。

そこで問題となるのが、住宅ローン控除です。
住宅ローン控除は税額控除といって、昨日お話しした算出方法で求めた控除額を税額より控除できるという大変ありがたい制度です。
なので事業の必要経費よりも住宅ローン控除を優先させた方がいいです。

住宅ローン控除を全部受けても、10%ならば建物に関係する経費を計上してもいいという特例もありますので、ぜひ一度、税理士さんや税務署、記帳を教えてくれる機関に尋ねてみましょう!

5日間に渡りお話ししてきました、税を知ろう。
少しでもサンキュ!読者のみなさんのお役に立てましたでしょうか?
私自身、仕事に関係することをこんなにも伝えるという動作にしたのは初めてです。
書き始めたら、あれもこれも伝えたい!と収拾つかない記事になってしまい、慌てて見直すこともありました。

改めて税というものに向き合い、とても勉強になり(笑)
Dailyサンキュ!のチャンスを下さった編集部に感謝です。
そしてここまで読んで下さったみなさま、本当にお付き合いいただきありがとうございました!
190315.jpg
これらはすべて個人の見解です。
詳細やお尋ねは最寄りの税務署へご相談下さいね。
Dailyサンキュ!さんのファンになる
この記事がいいと思ったらクリック!
この記事をみんなに教える
2019/03/14 10:00
みなさんこんにちは、公式ブロガーのいちごめぐみるくです。

↓いつものブログはこちら↓
https://39.benesse.ne.jp/blog/2239/

このたびDailyサンキュ!を担当させていただくこととなりました。
4日目の今日は住宅ローン控除を知ろうです。

3日目の消費税を知ろうで、わずかに新築住宅と中古住宅の違いについて触れた部分もありました。
私は20年前に買ったお家が新築マンションで、昨年買ったお家は中古のマンションです。
どちらにもメリットがあり、住宅ローン控除とあわせてお話ができたらなと思います。
20180129_205824.jpg
これはあくまでも、いちごめぐみるくの主観と捉えていただきたいのですが

♪新築マンションのいいところ
◯とにかく新しい!専有部分も共有部分も全てがピカピカです
◯設備も最新!ディスポーザーとか憧れるしラウンジやプールがあるマンションも
◯モデルルーム巡りが楽しい!QUOカードが貰えたりと特典がいっぱい

♪中古マンションのいいところ
◯新築に比べて価格がリーズナブル!
○リノベーションが可能!好みの間取りや空間にすることができます
○購入前に実際に物件を見学し管理状態が確認できる!
○契約後、わりと早くに入居ができる!
○立地や間取りなど希望条件に合う物件が多い!

と、だいぶ中古の肩を持つかたちにはなりましたが(笑)
中古のデメリットをあげるとすれば、リノベーションを考えていない人にとり、設備の古さは耐えがたいものであるということ。

ちょうど1年程前に、いまのお家のリノベーションの記事も書いていましたが
↓↓↓

予算100万円のリノベが倍になるかも…
https://39.benesse.ne.jp/blog/2239/archive/177

引き渡し完了☆まだまだお金が掛かります
https://39.benesse.ne.jp/blog/2239/archive/178

250万円リノベ進捗状況@古い設備の撤去とシート貼り
https://39.benesse.ne.jp/blog/2239/archive/179

250万円リノベ進捗状況Aキッチン入りました〜
https://39.benesse.ne.jp/blog/2239/archive/180

250万円リノベ進捗状況☆引渡し完了
https://39.benesse.ne.jp/blog/2239/archive/182

フルリノベーションって本当にお金が掛かります。
まだ前のお家が売れる気配のない頃は、必要最低限のリフォームだけを考えていました。

幸いにも
トイレ・お風呂・洋室のフローリング替え・二重窓
これらは前のオーナーがリフォームしており、クリーニングだけで済みそうでした。

なので、中古物件を購入するときには目先の価格に囚われず、リフォームの状況も念頭に置いて探せば満足のいく素敵な物件に巡り会えるのではないでしょうか?

そして以下、住宅ローン控除の概要です。
190314.jpg
控除額の算出方法ですが
平成30年中に居住の用に供した場合に
住宅借入金等の特別控除を受ける場合
控除期間は10年間です。

住宅ローン等の年末残高(最高4,000万円)×1%=控除額(最高:新築40万円、中古20万円)

となります。
ローン残高がたくさんあるのなら、中古でも夫婦二人でそれぞれに単独債務(ペアローン)を組んで、それぞれで住宅ローン控除を受ければ節税に繋がります。
単独債務(ペアローン)を組めば事務手数料もペアで発生するので、よく検討されることをオススメします。

住宅ローン控除を受けるためには確定申告をする必要があります。
忘れないようにしましょう。

これらはすべて個人の見解です。
詳細やお尋ねは最寄りの税務署へご相談下さいね。
Dailyサンキュ!さんのファンになる
この記事がいいと思ったらクリック!
この記事をみんなに教える
2019/03/13 10:00
みなさんこんにちは、公式ブロガーのいちごめぐみるくです。

↓いつものブログはこちら↓
https://39.benesse.ne.jp/blog/2239/

このたびDailyサンキュ!を担当させていただくこととなりました。
3日目の今日は消費税を知ろうです。

私たちサンキュ!読者にとって一番身近な税金が消費税ではないでしょうか。
10月1日より消費税率が8%から10%に引上げられるのはみなさんご存じかと思われます。
そもそも消費税ってどんな税なのでしょうか?
190313.jpg
●消費税は、商品・製品の販売やサービスの提供などの取引に対して、広く公平に課税されますが、生産、流通などの各取引段階で二重三重に税がかかることのないよう、税が累積しない仕組みが採られています。
●商品などの価格に上乗せされた消費税と地方消費税分は、最終的に消費者が負担し、納税義務者である事業者が納めます。
●消費税(6.3%)が課税される取引には、併せて地方消費税(1.7%)も課税されます。

またまたややこしくてスミマセン。
普段、私たちが買い物をするうえで、消費税はほぼほぼ掛かると思っていいと思います。

なので政府は
@酒類・外食を除く飲食料品
A週2回以上発行される新聞で定期講読契約に基づくもの
には消費税率を8%に据え置く軽減税率制度を10月1日の消費税率の引上げと同時に実施することにしたのです。
20190302_231009.jpg
そこで気になってくるのが大きい買い物。
なかでもサンキュ!読者にとって最も関心の高い買い物が住宅購入ではないでしょうか。

冒頭にほぼほぼ掛かるといった消費税ですが、消費税の性格や社会政策的な配慮などから非課税になる取引もあります。

住宅購入に焦点をあてると
◯消費税かかるもの
建物の購入費用
住宅の外構費用
事務手数料
仲介手数料
専門家への支払報酬
(司法書士・土地家屋調査士など)
その他諸費用

◯消費税かからないもの
土地の購入費用
契約書の印紙代
火災保険料
団体信用生命保険料
登録免許税
不動産取得税

*もう土地も購入してあるし建物、外構と消費税が掛かるなら増税前に契約しようかな?
*新築には拘らないし、中古物件なら売主が個人であれば消費税関係ないからゆっくり探そう!
*私は絶対に新築がいい!でもオリンピック前で資材が高騰しており、とてもいまは手の出せない価格。増税は仕方ないオリンピック終わるまで待とう!
*えー!10%とか無理無理。8%のうちに買っておきたい。

と感じ方は様々だと思います。

そこで大切になるのは人生で一番の大きな買い物をするということです。

人生で2度、家を買っている私からすれば
『あっ!ちょっとここ気になるけど、まっいっか!』
と流れに身を任せることは止めておいた方がいいです。
後々ずっと気になります!
私は20年気になってましたよ(笑)
なので新居探しは納得のいくまで行いました。
たとえ妥協があっても、納得に変えられる物件に巡り会うまで探しました。

消費税増税後、住宅ローン減税も受けられる期間を3年延ばし、現行の10年から13年とする方向にもなるようです。

これらすべてを慎重に検討し、サンキュ!読者のみなさんが素敵なマイホームを持たれることを願っています。

そしてこの記事が少しでもみなさんのお役に立てれば嬉しい限りです。

これらはすべて個人の見解です。
詳細やお尋ねは最寄りの税務署へご相談下さいね。
Dailyサンキュ!さんのファンになる
この記事がいいと思ったらクリック!
この記事をみんなに教える
2019/03/12 10:00
みなさんこんにちは、公式ブロガーのいちごめぐみるくです。

↓いつものブログはこちら↓
https://39.benesse.ne.jp/blog/2239/

このたびDailyサンキュ!を担当させていただくこととなりました。
2日目の今日は確定申告を知ろうです。

そもそも確定申告とはなんでしょうか?
190312.jpg
『所得税等の確定申告は、1月1日から12月31日までの1年間に生じた全ての所得の金額とそれに対する所得税等の額を計算し、申告期限までに確定申告書を提出して、源泉徴収された税金や予定納税で納めた税金などとの過不足を精算する手続です。』

はい、冒頭からややこしくてスミマセン。
私も正直読んでいてピンときません(笑)

じゃあ、私たちサンキュ!読者で確定申告が必要な人ってどんな人なの?
個人事業主(事業所得や不動産所得)はもちろんパート収入(給与所得)でもしなければならない場合や、すると所得税が還付される場合があります。

◯しなければならない人◯
@給与の収入金額が2,000万円を超える方
A給与所得や退職所得以外の所得金額(収入金額から必要経費を控除した後の金額)の合計額が20万円を超える方
B 2か所以上から給与の支払を受けている方
など

Aは主にサンキュ!の原稿を書いたり(雑所得)、株の配当を受けたり(配当所得)、生命保険が満期になって一時金が入った(一時所得)場合などでしょうか。
20万円を超えない方も、下の還付を受ける場合には合わせて申告しなければなりませんので注意して下さい。
Photo20Blur_20190302_230324.jpg

◯すると還付される場合◯
@マイホームを住宅ローンなどで取得した場合など
A多額の医療費を支払った場合など
B災害や盗難にあった場合
C年の中途で退職し、再就職していない場合
D給与所得者の特定支出控除の特例の適用を受ける場合
など

あとは
国や地方公共団体、特定の公共法人などに寄附をした場合も確定申告を行うことで、還付される場合があります。
みなさんお馴染みのふるさと納税もワンストップの特例を受けていない人は確定申告しなければ還付は受けられませんのでお気をつけ下さい。

長くなりましたが・・・
これでも簡単になるべく分かりやすく(分かりにくかったら申し訳ありません(>_<)) 書いてみました。
職場ではこの時期、所得税の確定申告の手引なるものがあてがえられます。
厚さ5センチを優に超える手引書です。
それだけ税金は複雑で難しいということですね。

今日の記事で何か興味の持てるものがありましたら、ぜひ国税庁のホームページを覗いてみて下さい。
そして確定申告が必要そうであれば確定申告書等作成コーナーでの作成をオススメします。
確定申告書を記入できない方でも画面の案内に従って金額等を入力すれば確定申告書等が作成できます。
自宅などからインターネットを使えばe-Taxで送信することができますし、印刷までしてしまえば税務署に持参するか郵送するだけで完了です。
(郵送する場合は提出用、控用、切手を貼った返信用封筒を同封し、控用を必ず手元に残しましょう。)
20190302_230925.jpg
確定申告期の税務署は本当に混んでいて大きい税務署では3時間待ちは当たり前のようです。
ややこしく思われがちな確定申告もスッキリとスムーズに出来てしまえばストレスフリーですね。

確定申告期限及び納期限は平成31年3月15日(金)となります。
どうぞお忘れにならないようお気をつけ下さい。

これらはすべて個人の見解です。
詳細やお尋ねは最寄りの税務署へご相談下さいね。
Dailyサンキュ!さんのファンになる
この記事がいいと思ったらクリック!
この記事をみんなに教える
2019/03/11 10:00
みなさんこんにちは、公式ブロガーのいちごめぐみるくです。

↓いつものブログはこちら↓
https://39.benesse.ne.jp/blog/2239/

このたびDailyサンキュ!を担当させていただくこととなりました。
初めましての方も、いつも仲良くしてくださる方もいると思いますが、1日目の今日は自己紹介をします!

昨年の5月、よりディズニーの近くを求めて人生で2度目の家を買った、夫婦でディズニー2パークの年パス持ちです。
190311.jpg
仲良しのブロガーさんの間では、いちごめぐみるくは舞浜に引っ越した!と思ってる方もいるみたいで誤解を生んで申し訳なかったのですが(笑)
神奈川県に住んでいます。
舞浜まで車で30分の距離です♪

2級ファイナンシャル・プランニング技能士、日商簿記2級の資格を保持しており税に関するお仕事をしています。
Photo20Blur_20190302_231721.jpg
Photo20Blur_20190302_231816.jpg
FP+簿記+税金=少しだけ税の知識があります。

いまのお仕事についたきっかけは、税に興味があったから!
と言いたいところですが全く違います。
職場が家から近かったから(笑)です。
現に昨年、引っ越しをするまでは徒歩10分の通勤時間でした。
簿記の資格は持っているが経理経験は全くなく、自分の給与の源泉徴収票を見ても理解すらできない状態。
あれから苦節15年、なんとか他人に記帳や税のアドバイスができるようになりました。

そして思ったことは知っているのと知らないのではこんなに違いがある!ということ。

いまは昔と違い、何でもインターネットで調べられる時代です。
なので、Dailyサンキュ!でいちごめぐみるくがあんなこと言ってたな、ちょっと調べてみようかな?と知るきっかけになってもらえたら嬉しいです。

これから5日に渡り
◯3月15日が期限の確定申告について
◯2019年10月に引き上げられる消費税は住宅の取得に影響があるの?
◯買うなら新築住宅?中古住宅?税金に違いがあるのかな?
◯せっかく買ったマイホーム、こんな時どうする?

とサンキュ!読者の気になる税のお話をしていけたらなと思います。

5日間どうぞお付き合いのほどよろしくお願いします!
Dailyサンキュ!さんのファンになる
この記事がいいと思ったらクリック!
この記事をみんなに教える
  • ごはん
  • おうち
  • ハンドメイド
  • やりくり&懸賞
  • 健康&ダイエット
  • ビューティー&ファッション
  • おでかけ
  • お買いもの
  • 子育て&家族の話
  • あれこれ