2016/08/01 09:00

ご訪問ありがとうございます♪ InoueRieです 
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本当にありがとうございます



このブログは前回の 土地購入 手続き編 の続きになります。


住宅ローンをどの組み合わせでするかを決めて、必要書類の記載と必要書類一式を揃え(印鑑証明書・住民票謄本・住民税課税決定通知書・源泉徴収票・健康保険証写・身分証明書写など)申込しましたexclamation


本審査は約2週間かかりましたふらふら

仮審査通過してるのにそんなにかかるの?と思ったりもしましたが、私達が申込をした時期は凄く混んでいたそうです。

その理由としては、
消費税が増税予定→住宅購入者が増えている
マイナス金利→既に購入している方の借り換えラッシュバッド(下向き矢印)
という時期でタイミングが悪かったようです(-"-)

その後の日程を銀行の担当者の方が先に枠を予約して下さったのに、間に合わないんじゃないかとヒヤヒヤしましたがあせあせ(飛び散る汗)
無事夫婦共に本審査の通過しましたぁ

ちなみに・・・連絡が来たのは金消契約の前日でした(^_^;)



そして翌日、金消契約をしに銀行へ。
こんなに!!って思ってしまう程次々出てくる書類に必要事項を明記し、印鑑を押しました。



そして約2週間後、いよいよ決済日です。

売主さんへお支払いする金額に足りない部分(諸経費などありますからね)
をあらかじめ口座に入金しておき、いざ実行。

紙幣カウンターも用意されたものの、代行料や司法書士の先生へのお支払用に使われただけで、売主さんへは口座間での送金なので大金を拝む?事はありませんでした(ちょっと残念たらーっ(汗))

紙と手続きだけで大金が動いてしまうと、土地を購入したぞーっ手(グー)って感じが全くしなかったのが残念ではありましたが、後日司法書士事務所から我が家の土地となった証明書類が届き、やっと実感できました手(グー)



土地に関してはこれで完結です。

これからは建物について書いていきたいと思いますのでまた見に来て頂けたり、新居購入を検討されている方のお役にたてたら嬉しいです


最後までお読みくださりありがとうございました。
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2016/07/26 08:00
ご訪問ありがとうございます♪ InoueRieです
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なかなか書けていなかった新居ごとを書きたいと思います(^_^;)
前回の
新居;土地探し編の続きになります。


不動産購入申込書を記入し、建築会社を出てすぐ売主さんに連絡して下さった不動産屋さん。
売主さんから「他社からも申込したいと言われている」と言われたそうなのですが、
「不動産購入申込書も既にInoueさんに書いて頂いていますので」と頑張って押して下さったおかげで1番目で申込させて貰えました。


本来であれば仮審査が終わってから売買契約を交わした方がよいのでしょうが、仮審査の書類を銀行に提出し軽くチェックして頂いた際
「貯蓄もあるし審査多分大丈夫じゃないかな。」と言って頂けたようなので、時間の都合もあり先に売買契約を交わし銀行の仮ローン審査を待ちました。

20160724_121812.jpg


収入面や年齢の事などもあり主人と私と二人で折半の持ち分でペアーローンを組むことにしたのですが、同じ銀行内でも2種類の審査があるようで1つ目の返事は割と早く頂けたのですが、もう片方の返事がなかなか来ず・・・。
たいしたことではなかったのですが、問い合わせもあったので更に心配に・・・バッド(下向き矢印)
最終的には何ら問題はなかったようで、2つ共の審査に通りホッとしました手(チョキ)


でもこれからが一番の悩みどころでした。
ローンをどの組み合わせにするかです。
1つめは、土地+建物代の全額を貸して貰えるが、0.05%金利が高い
2つめは、金利は最大優遇まで引いて貰えるが、土地+建物代の7割までしか貸して貰えない

そして返済方式は
@固定金利
A変動金利で元利均等返済額(元金+利息で返済金額が一定)
B変動金利で元金均等(元金部分の返済額が固定で、利息が返済を重ねどんどん減っていくもの)

皆さんならどの組み合わせにしますか?


固定金利の方が安心かなー。
でも変動金利の方がTOTAL返済金額少ないしなー。
ネット情報によると変動金利だけど店頭表示金利はここ10年近く変わっていないのかー。
なんて考えれば考えるほど迷いの渦に飲み込まれてしまいました


そこで私が思ったことは、

金利も固定でない限り変動するし、繰り上げ返済や借り換 えするかもしれないし・・・って考えると実際ローンの返済が終わらないとこの選択が最善だったかなんてわからないんだなって。
だから、今の我が家の生活状況でどの組み合わせならできるかを考えました。
新居購入及び引越しなどでかかる経費(推測)と新居購入までにかかる生活費と貯蓄そして現在の賃貸マンションの家賃なども色んな事をノートに書きだし、支出を計算してローンのプランを決定しました。
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2016/06/06 08:00
ご訪問ありがとうございます
InoueRieです。

先日サンキュ!7月号へ掲載して頂いたブログを書かせて
頂いた際には沢山の方に見て頂き、アクセス数に初心者の
私はビックリ目でしたが、とっても嬉しかったです
本当にありがとうございました



さて、なかなか書けていなかった新居ごとを
少しずつ書いていきたいと思います。


かなり最初・・・土地探しまでさかのぼります(笑)



年末年始に主人に子供を見ていて貰い外出した
帰りに、家財を運び出しトラックに積み込んでいました。


以前からそのおうちの前を通っても生活感がないというか、
最近そのおうちの人を見ていなかったので
もしやひらめきと思い、なるべく前を通るようにしていたら
見知らぬ男性が何やらチェックしている様子・・。
怪しい・・・。←いい意味でね(笑)



半月位した頃不動産関係のHPをチェックしていたら、
売地で掲載されていたのです。

でも値段をみたら・・・高っふらふらふらふらふらふら
保育園・小学校(学童も)・中学校も徒歩5分圏内
そして駅までも10分圏内の良さげな立地なので仕方ないんでしょうが、予算もだいぶオーバーしていたので、掲載のない部分(別途諸費用など)がどの位かかるのか担当者に
問い合わせしてみました。


色々丁寧に教えて貰えたのですが『地盤改良費だけはどんなおうちを建てるかが決まらないと分からないんですよ・・』
と言われ、土地+建物だけでもオーバーしているし諦めようかとも思いました。

建築条件付きで建築会社が決まっていたので
『建築会社でプレゼンのお話だけでもいかがですか?』
と言われお話だけなら・・と伺うことにしました。



当初の設計プランはビルドインガレージ
将来的には必要になるかもしれないけれど、現状車×なので
車のスペースを確保しつつビルドインではないプランを
考えたいと話そうを思っていた矢先に、
『こういうプランもありますけど・・・』と違うパターンの
プランを出して下さり、その後も当こちらの要望をすぐ形に反映してくださる方だったので
(後々知りましたが、その支社で一番偉い方だった(^_^;)
予算以外をクリア出来れば・・・だったのでざっくり資金計画をだして貰ってなんとか出来るかも!と思い、不動産購入申込書をその場で記入し売主さんへ交渉をお願いする事にしました。



まだまだ長くなりますが、
また見にきていただけたら嬉しいです♡

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