2019/01/12 09:22
住宅ローン控除

繰り上げ返済
どちらを優先した方が
特なのかを試算してました
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みなさん聞きなれている
住宅ローン控除
正式には
住宅借入金等特別控除
仕事では
住借って呼んでたりします
税金の名称って長いですよね…

新居購入にあたり
わが家が組んだローンは
フラット35S
当初5年間金利が優遇されています
35Sの認定を受けるにも
お金が掛かっていますので
そこら辺も加味したいと思います

ちなみに
わが家は期間短縮を考えています

そして
買い先行だったわが家
自己資金は
前のお家の一括繰り上げ返済にあて
仲介手数料やら
その他諸費用に使いました

なので物件購入は
すべてローンに頼りまして
購入金額の90%を上回る部分は
(100%フラットで借りると金利が上がるため)
提携のローンで借りました

提携ローンの返済は先日終わりましたので

残りの
◯,600万円の繰り上げ返済を
いつすればお得なのかを試算しました

繰り上げ返済には
残債の約半分をあてる予定で

1年目に繰り上げ返済して
住借が満額とれないパターンと
(中古の満額は10年で200万円)

住借を満額とって
それにあわせて
1年目と
11年目に
繰り上げ返済するパターン

いろいろと試算した結果
1年目に
繰り上げ返済することが
最も有効でしたので
さっそく手続きに踏み切りました

あと
私個人の意見ですが
住借って
たとえ満額控除しようと思っても
それだけ税金を納めていなければ
(所得税+住民税)
返ってきません
わが家は夫婦ふたり
扶養控除もないので
返ってくる可能性もありますが
この先
収入が落ちるかもしれないし
働くこと自体できなくなるかもしれない

そうすれば
税金を納めることができなくなるし
住宅ローン控除もないわけです

なので
できるのであれば
繰り上げ返済が有効な手段ではないかと
思いました!
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コメント(2)
InoueRieさん

Rieちゃん!コメントありがとう!
おそらく我が家は中古住宅で上限が200万円ってことと
新居は全額ローンを組んでいるので利息がスゴい!
というのが要因かと(笑)
ぜひぜひ私の知識でお役に立てることがあれば!
今年もお会いしてたくさんお話しましょう♪
by いちごめぐみるく 2019/01/12
めぐちゃん☆

我が家は夫婦でローン組んで、10年は控除にしておいて貯めようと思っていたけれど、これでいいんだろうかって思うこともあって...めぐちゃんが、試算されて、1年目から繰り上げ返済した方がいいという結果にビックリだったし、勉強になりました。

イマイチ税の計算が分からないので、今度伝授して欲しいです!
これから忙しくなる時期だと思うので、また落ち着いたらお願いします(*´꒳`*)
by InoueRie 2019/01/12