2018/01/29 23:34
こんばんは☆めぐみるく です(*´・ω・`)b

いつも沢山のご訪問やサンキュ!
コメントありがとうございます(*^ー^)ノ♪

とうとう!
ついに!!
なんと?
売買契約を済ませたことをご報告です
20180129_205824.jpg
みっちり2時間
重要事項などの説明を受け
手付金の受け渡しをし
書類に署名、実印押しまくり
無事に終了しました

ここで初めてお会いする売り主様
内見のときには奥様の立ち合いでしたので
今日がはじめましてです

このさき
鍵の引き渡しまでの間に
お願いすることも多々ありますし
リフォーム業者を連れお邪魔することも
とても人の良さそうな方でホッとしました

そして気になる
最終的な売買価格ですが…
売り出し価格より100万円の値引きで
購入申込みをし
承諾いただきました
初めは難しいとされた値引き交渉ですが
購入の熱意と
リフォームを行うための値引き交渉
という点をご理解いただき
あとは仲介業者のお力添えもいただき
本日の売買契約となりました

もちろん値引きとの引き合いに
いくつかこちらも条件を飲みましたが
さほど我が家にとって重視する点ではなく
快く承諾しました

ホッとしたのも束の間
まだまだやることは沢山あります

ローンの事前審査から本審査
リフォーム業者の選定
現マンションの一括繰り上げ返済
現マンションの売却

とりあえずいまは
ローンが通るか心配
通らなければ白紙撤回で手付金は返却されますが…
せっく縁あって巡りあった物件
何がなんでも住みたい!

どう頑張るのかわかりませんが
とにかく頑張ります!

また何か進展したらご報告します

☆これらは全て個人の感想です☆
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2018/01/26 00:20
こんばんは☆めぐみるく です(*´・ω・`)b

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20180126_001811.jpg
前回の記事

諸費用を払うお金がない!どうしよう(T_T)

には
沢山のご訪問をいただきありがとうございました
そしてコメントをいただいた
かのりんちょ さん
本当にありがとうございますm(_ _)m

そして諸費用の工面
なんとかできたことをご報告です

引き渡しが当初の予定より延びました
売り主様の都合で
その間にいくつか当てにできるお金があり
なんとかなりそうです

ホッとしたのも束の間
また新たな問題に直面!

本当にお恥ずかしい
フラットって10割組むと
金利が高いんですね…

9割以下
9割超
勝手に履き違えてました
9割を超えてしまう部分だけ高金利なのだと思ってた(>_<)

それが違うことに気が付いたのは
手付金を払う前日
しかも仲介業者は定休日

ダンナルドと二人で
どうしよう!と右往左往
一時は購入見送りも考えました

何がなんでも
1割をなんとかして用意しなければならない
自己資金は現マンションの残債に当てるため不可
そしたらどこかで借りるしかない
ただ
事務手数料が2倍掛かることだけはどうしても避けたい

そこで
かのりんちょ さんが教えてくれたプラスワン
類似の商品ではありますが
仲介業者に資金計画を組んでもらいました
事務手数料は物件価格の1割までと決めていましたが
なんとかそれくらいで済みそうです
変動金利の事務手数料は金利に組み込みます

現マンションが売却できしだい
大幅な繰り上げ返済をする予定なので
変動金利の事務手数料は無駄にならないということです

でも
なぜいまになって資金計画を組んでいるのかと?
フラット1本宣言していたので
特に提案がなかったし
こちらも要求しなかった
というところでしょうか?

20年振りのマイホーム購入
本当に大変です(>_<)

若かりしころは
なんにも分からず調べず疑問にも思わず
デベロッパーの言いなりに
ぽんぽん印を押してたな…

その分
少しは成長できているのかなと
せめても願うばかりです

さて日曜日はいよいよ
売買契約に挑みます!
また何か進展しましたら報告します!

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2018/01/20 21:47
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0N2A1640.JPG
昨日、ダンナルドが
無事に購入申込みをして参りました

これで
この物件の第一交渉権を我が家が得ました

ホッとしたのも束の間新たな問題が

我が家は訳あって
フラットでしか融資が受けられません

いまのマンションもフラットです

なので
いまのマンションの残債を返済しないと
新しい物件でフラットの融資は受けられないのです

まぁ
それは百も承知だったので
貯蓄を残債に当て
いまのマンションが売却できたら
少し手元にお金を残して繰り上げ返済する計画でいました

そして昨日
帰宅したダンナルドが
諸費用◯百万かかるって
現金で…

えっ!
諸費用ってローン組めないんだっけ?
私が浅はかでした
フラットは諸費用ローンはないんですね

でも
新築買ったときよりもはるかに高い金額
そっか
中古マンションは仲介手数料が高いのだ

ちゃんと見ていたつもりの予算表
見ているつもりで見ていなかった?
舞い上がってた?
どっちにしても諸費用払わなければ買えないわけで

現金で用意できないとなると
いち早くいまのマンションを売って資金を得なければ
新しいマンションは買えない
運良く希望額で買ってくれる人が出てくれば
ラッキーだけど
いなければ業者に安値でたたき売らなきゃならないって(T_T)

あっ!これ私が一番嫌だと思ってたパターン

残債なくして新しいローン組んで
新しい場所に引っ越して
ゆっくりこちらの希望額で買ってくれる人
待とうと思ってたのに…

どうしよう
もう一度貯蓄とにらめっこしたいと思います

さて明日は仲介業者が
いまのマンションを見に来ます
どれくらいの価格で売っていくか相談します

今日は1日中掃除&断捨離
だいぶ片付き気分はスッキリしてますが
まだまだ悩みは尽きません

また進展あれば報告します

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