2018/02/25 21:21
こんばんは☆めぐみるく です(*´・ω・`)b

いつも沢山のご訪問やサンキュ!
コメントありがとうございます(*^ー^)ノ♪
_180225_210820_883._1.jpg
今週は内覧者がゼロです(>_<)
いいのか?悪いのか?
まぁここはポジティブに考えて良しとしよう
それほど売り急ぐ必要もないので
昨日は久々にディズニーシーにインして
日頃の仕事の疲れとストレスを発散しました♪
0N2A2644.JPG
この日
着ていたのはユニクロの定番フリース
色展開がとても豊富で
なんとおすすめは
ステラルー色
ジェラトーニ色
シェリーメイ色
残念ながらダッフィーに似た色はなくて
来年の販売に期待したいところですね!
そして最近のイイネ!
ガーリックシュリンプ味のポップコーン
人気なので30分は並びますが(>_<)
とても美味しいのでぜひ食べてみてくださいね☆

さて今日の記事はタイトルの通りです

売却するマンションの持ち分はというと
ダンナルドが7で私が3
なぜそうしたか?
ただ単純にダンナルド一人ではローンが組めなかったから(汗)

なので現在は連帯債務です
売却するにも二人の名前が必要だし
売買契約するにも二人同席の必要あり
当たり前な話ではありますが
それほど面倒なことはなかった記憶が…
住宅ローン控除も
当時は税務署の対応も座って対面だったので
とても分かりやすく苦労はなかった

あれから20年
今回はダンナルド一人の単独債務とするか
夫婦がそれぞれに単独債務(ペアローン)とするかで悩みました
幸い私もそれなりの収入があり税金も納めてます
扶養家族もおらずイデコにも踏み切れず
なかなか節税の術がありません

新しいマンションは中古物件で
夫婦がそれぞれに単独債務(ペアローン)にすると
それぞれに最高20万円の住宅ローン控除があります
ポイントなのは
住宅ローン控除って
所得控除じゃなくて税額控除!
これかなり大きいですよね!

夫婦それぞれがローンを組むので
事務手数料も2倍掛かるのですが
その手数料も数年で元が取れるのだとか!

最初はノリノリで
夫婦それぞれに単独債務(ペアローン)にする!
そんな予定でした
仕事柄、住宅ローン控除の計算も自分で出来てしまいますし

でも
私たち夫婦は大事なことを忘れてました
今のマンションが売れたら早々に繰り上げ返済するということを…
住宅ローン控除って
ローンの年末残高に対して
計算式を当てはめて控除額を算出するのですが
残高が少ないのなら二人でローンを組む意味も控除を受ける意味もないわけで…

そんなわけで
新しいマンションは
ダンナルドの持ち分100%の
単独債務となりました

私は今のマンションの売却が済んだら
持ち分3を受け取り終了
ダンナルドは7を繰り上げ返済に回すことで落ち着きそうです

今回の住み替えは買い先行のため
わが家の場合
新しいマンションは
100パーセントの住宅ローンを組みます
なぜなら資金に余裕がないから(>_<)
なのでローンの割合が持ち分割合にならざる得ないわけです

私もそんなに持ち分に拘りを感じておらず
離婚するときには財産分与
ダンナルドになにかあれば相続
申告をすれば相続税が掛かるような物件でもないので安心です
いまのところ遺言書もちゃんとしてるし心配はないかと思われます

あくまでもわが家の場合でした!

☆これらは全て個人の感想です☆
☆画像掲載の許可受けています☆

読んだよの印に
サンキュ!
押して頂けると嬉しいです♡

ディズニーリゾートの
ショーやパレード
景色などのpic
Instagramに随時postしてます

ディズニー専用:megumickey_minnie
その他:megumilk_0._.0

ぜひ遊びに来てください♪

懸賞用のTwitter始めました
megumickey_ken
ぜひ遊びに来てください♪
いちごめぐみるくさんのファンになる
この記事をみんなに教える
2018/02/18 21:00
こんばんは☆めぐみるく です(*´・ω・`)b

いつも沢山のご訪問やサンキュ!
コメントありがとうございます(*^ー^)ノ♪

内覧者が2組お見えになりました

ハッキリ言って
かなり準備が大変です(笑)
仲介業者にアドバイスをもらって
リビングはとにかく明るく広く!
キッチン、お風呂は清潔に
洋室は程々でいいですよ〜

ということで
キッチンお風呂は
このような状態

89455269_0021.jpg

89455269_0022.jpg
引っ越しに向けて
断捨離も進めていきたいところですが
ただいま私、仕事の繁忙期(>_<)
平日は夜まで残業
土曜日も出勤
家全体を綺麗な状態にするためには
どこかの部屋にしわ寄せが行くわけで(笑)
えぇ、和室が物置状態
でも
それはそれで『物置』です
と説明すればいいようなのでそうしてます

つい1ヶ月前までは
我が家も物件探しをしていて
何軒か内覧もお邪魔してます

購入した物件も居住中でしたが
お掃除や整理整頓がとても行き届いてました
そうすると
お家も綺麗に大事に使われてたんだろうな♪
と率直に思いましたので
私もなるべくベストな状態で見てもらえるよう心掛けてます

内覧はみんなに気に入ってもらう必要はなく
誰か1人に気に入ってもらえれば良い!
どこかで読みました
たしかに購入いただくのはお1人

売りに出しているマンションも
決して簡単に手に入れた訳ではなく
20代そこそこの若い夫婦が
高いローンを組んで
20年ここまでやって来ました

良いことも悪いことも沢山ありました
嬉しいことも悲しいことも
いっぱい共有してきたのです
どうか縁あってイイ人に買ってもらえたら幸せですヽ(´▽`)/


☆これらは全て個人の感想です☆
☆画像掲載の許可受けています☆

読んだよの印に
サンキュ!
押して頂けると嬉しいです♡

ディズニーリゾートの
ショーやパレード
景色などのpic
Instagramに随時postしてます

ディズニー専用:megumickey_minnie
その他:megumilk_0._.0

ぜひ遊びに来てください♪

懸賞用のTwitter始めました
megumickey_ken
ぜひ遊びに来てください♪
いちごめぐみるくさんのファンになる
この記事をみんなに教える
2018/02/14 23:12
こんばんは☆めぐみるく です(*´・ω・`)b

いつも沢山のご訪問やサンキュ!
コメントありがとうございます(*^ー^)ノ♪

ハッピーバレンタイン☆
今年は私がお当番になりまして
ディズニーシーで買った
ハートウォーミングデイズのチョコを
職場の男性陣にプレゼントしました
20180212_234018.jpg
『おっ!娘に絶対に取られそう♪』
などなど
とても喜んでもらえましたよ

この缶からして可愛すぎますね!

さて先日の日曜日
リフォーム会社に見積もりに行ってまいりました
CMでお馴染みのこちらにも行きましたが
やはり地元密着の会社にお願いすることになりそう
20180214_221402.jpg
予算はねマンションを値引きした
100万円

キッチン、クロス、ふすま、畳、フローリング、クリーニング

なんとか収まるか少し超えるかです

『お客さん、不動産屋の業者にしなくて正解だよ!』
『リノベーション済みの物件は、かなりのマージンが上乗せされてるらね!』
と担当してくれた方が話してくれました
マージンの話は
手広く不動産業を手掛けている同級生からも聞いたことありで
絶対にリノベ済みの物件は買わないと心に決めていたので大正解!

キッチンもサイズか合えば
格安に展示品を分けてくださることになり
あとは本審査の結果を待って
売り主さんにサイズを測ってもらうところです

どうか本審査!通りますように!

☆これらは全て個人の感想です☆
☆画像掲載の許可受けています☆

読んだよの印に
サンキュ!
押して頂けると嬉しいです♡

ディズニーリゾートの
ショーやパレード
景色などのpic
Instagramに随時postしてます

ディズニー専用:megumickey_minnie
その他:megumilk_0._.0

ぜひ遊びに来てください♪

懸賞用のTwitter始めました
megumickey_ken
ぜひ遊びに来てください♪
いちごめぐみるくさんのファンになる
この記事をみんなに教える
  • ごはん
  • おうち
  • ハンドメイド
  • やりくり&懸賞
  • 健康&ダイエット
  • ビューティー&ファッション
  • おでかけ
  • お買いもの
  • 子育て&家族の話
  • あれこれ